Jetzt sind alle Formalitäten abgeschlossen und Sie sind der Eigentümer Ihres eigenen Hauses respektive Ihrer eigenen Wohnung auf Teneriffa! Ungeachtet ob Sie die Immobilie als Ferienwohnung gekauft haben, oder planen ganz umzuziehen um das ganze Jahr auf dieser schönen Insel zu wohnen, die Vorteile sind endlos!
Dieses kann Ihr neues Zuhause unter der Sonne sein, die Temperaturen fallen nie wirklich unterhalb von 20º Grad und dieses Urlaubsgefühl können Sie jetzt 365 Tage pro Jahr genießen – wann immer Sie wollen!
Wie dem auch sei, der Wein mag frei fließen und die Sonne scheinen, aber es gibt immer Unterhaltskosten bei einer Immobilie, egal wo Sie sind. Glücklicherweise ist die Mehrwertsteuer hier auf den Kanaren sehr gering, nur 7%. Sie ist hier als I.G.I.C. bekannt.
Um Ihnen einen Überblick der Unterhaltskosten zu geben, finden Sie hier eine kurze Aufstellung, die auf einem Ein-Zimmer-Appartement in Las Américas mit einem Wert von 100.000 € basiert:
- Wasser: Der Verbrauch wird in Kubikmetern abgerechnet und kostet ca. 1,50€ pro Kubikmeter.
- Strom: Es gibt verschiedene Tarife, aber Sie müssen ungefähr mit ca. 60 – 80€ pro Monat für Wasser und Strom zusammen rechnen.
- Eigentümergemeinschaftskosten: Es gibt sie nur, wenn Sie eine Immobilie in einer Wohnanlage respektive in einem Komplex gekauft haben. Diese Gebühren gibt es für Sachen wie die Schwimmbadreinigung und – Instandhaltung, die Gartenarbeiten, Fahrstühle, Personalkosten, Beleuchtung der kommunalen Bereiche und der Garagen. Nicht alle Eigentümergemeinschaften bieten die gleichen Leistungen, so dass auch die Kosten sehr unterschiedlich sind: von ca. 20€ bis zu 150€ bei Eigentümergemeinschaften mit besseren Anlagen.
- Müllabfuhr: Diese Kosten sind auch hier unterschiedlich je nachdem in welcher Gemeinde sich Ihre Immobilie befindet, aber sie liegen ungefähr bei 10€ pro Monat. Hier auf Teneriffa wird der Müll täglich abgeholt.
- IBI Steuer: Die Grundsteuer wird direkt an die lokalen Behörden gezahlt und basiert auf dem Katasterwert Ihrer Immobilie. Die Hauptfaktoren sind das Alter, der Standort und die Größe der Immobilie, d.h Sie müssen für einen Villa in Costa Adeje wesentlich mehr zahlen als für ein Appartement in Los Cristianos.
- Wenn Sie nicht “Resident” sind, Ihren Hauptwohnsitz also nicht in Spanien haben, müssen Sie eine jährliche “Nicht-Residenten-Steuer” zahlen. Diese Steuer wird mit dem Katasterwert der Immobilie ausgerechnet. Diesen Wert können Sie auf dem IBI-Beleg finden, dann wird er mal 1,1% multipliziert um den zu versteuernden Wert zu erhalten, der dann mal 24,75% multipliziert wird, um die zu zahlende Steuer zu erhalten.
- Hausversicherung: Es gibt viele Versicherungsgesellschaften auf Teneriffa mit deutschsprachigen Personal und auch mit schriftlichen Verträgen auf Deutsch. Es ist immer am besten, wenn man sich informiert, um das beste Preis-Leistungsverhältnis zu finden, aber Sie können Kosten von zwischen 150€ und 450€ pro Jahr erwarten, natürlich auch je nach Versicherungswert.
Insgesamt ist das Leben auf Teneriffa günstiger als im Norden Europas und die Lebensqualität hier ist ausgezeichnet. Sie haben die richtige Entscheidung getroffen!!