Wie auch in anderen Ländern, gibt es auch hier auf Teneriffa beim Kauf einer Immobilie zusätzliche Kosten.Wenn Sie bei FT Casa kaufen, gibt es keine versteckte Kosten oder Provisionen – unsere Gebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden vom Verkäufer bezahlt. Die Kosten, für die der Käufer verantwortlich ist, sind die offiziellen, legalen Kosten wie Steuern, Notarkosten, Eigentumsregister, Anwaltskosten, usw.
Es gibt eine Steuer, die Plus Valía heißt, welche die Wertsteigerung des Grundstückes seit dem letzten Verkauf versteuert, diese wird vom Verkäufer bezahlt.
Ein weiterer Punkt der beachtet werden muss ist, dass wenn der Verkäufer kein spanischer Resident ist, der Käufer gesetzlich dazu verpflichtet ist, 3% des abgegebenen Kaufpreises zurückzuhalten, welche dann, innerhalb von 30 Tagen nach der Unterschrift bei Notar, direkt an das spanische Finanzamt (Hacienda) gezahlt werden müssen. Grund hierfür ist, den Verkäufer, der Nicht-Resident ist, davon abzuhalten, die Steuern nach Verkauf des Eigentums nicht zu zahlen.
Hier ist eine Richtlinie der zusätzlichen Kosten, die Sie zahlen werden müssen:
Wenn keine Hypothek benötigt wird, können Sie mit ungefähr 8 bis 10% des Kaufpreises in Zusatzkosten rechnen:
- IGIC 7%. Dies ist die kanarische Mehrwertsteuer, die beim Kauf von Neubauten von der Baugesellschaft gilt. Bei Immobilien aus zweiter Hand ist sie nicht zu zahlen.
- Die Steuer für notarielle Urkunden von 0,75%, wenn Sie einen Neubau von der Baugesellschaft kaufen.
- Die Übertragungssteuer von 6,5% (Transmisiones Patrimonales) gilt, wenn Sie Immobilien aus zweiter Hand kaufen.
- Notargebühren – sie können zwischen 500 und 1000€ liegen. Bei Immobilien über 400.000€ sind es 0,1% des Preises und für Immobilien unter 100.000€ sind es 0,4%.
- Grundbuchamtgebühren – im Durchschnitt liegen sie bei 400 – 500€. Sie basieren auf einer gleitenden Skala und reichen von 0,1% bei teueren Immobilien bis zu 0,3% bei billigeren Immobilien.
- Anwaltsgebühren – Sie sind sehr unterschiedlich, da einige einen Stundensatz ansetzen, andere stellen 1% des Kaufpreises in Rechnung und andere eine Pauschale. Als grobe Richtlinie können Sie mit 1.500€ bis 2.000€ rechnen.
- Es wird auch Bankgebühren für die Erstellung des bankbestätigten Schecks geben, welche von Bank zu Bank variieren aber allgemein zwischen 0,2 % und 0,5% des Betrags des Schecks liegen.
Wenn eine Teneriffa Hypothek benötigt wird, können Sie mit Kosten von ca. 10 bis 12% des Kaufpreises in Zusatzkosten rechnen. Die zusätzlichen Kosten entstehen durch den Vorgang der Hypothek:
- Die Bank wird eine Gebühr für die Erteilung der Hypothek in Rechnung stellen. Diese liegt zwischen 0,5% und 1% der Kreditsumme.
- Die Bank wird eine Bewertung der Immobilie (Tasación) beantragen und der Käufer muss für dieses zahlen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 200€ bis 300€ , außer es handelt sich um eine sehr grosse Immobilie oder sehr detaillierte Untersuchungen sind erforderlich.
- Eine zweite Eigentumsurkunde muss zwischen Käufer und Bank vor Notar unterschrieben und im Notariat eingetragen werden. Dies geschieht wenn die Kaufurkunde unterschrieben wird und wird ungefähr dasselbe wie diese kosten.
- Eine Bedingung, die alle Banken bei Hypotheken stellen, ist, dass die Immobilie eine umfassende Hausversicherung hat und manchmal muss diese Versicherung durch die Bank oder deren Versicherungsvertreter abgeschlossen werden.
Das mag alles recht entmutigend klingen, ist aber in Wirklichkeit ganz einfach. Ihr Agent und Ihr Rechtanwalt werden Ihnen bei diesen Schritten des Immobilienkaufes hier auf Teneriffa mit Rat und Tat zur Seite stehen.